Optimisation de l’exploitation

Aujourd’hui et à l’avenir, l’amélioration de l’efficacité énergétique procure et procurera des avantages économiques et écologiques directs aux entreprises, aux propriétaires immobiliers et aux locataires. À l’aide d’analyses énergétiques, nous identifions le potentiel d’optimisation économique et en déduisons des mesures appropriées et réalistes visant à accroître l’efficacité énergétique. Nous planifions une mise en œuvre aboutie et procédons au contrôle des performances.

Notre démarche se concentre sur l’identification rapide des consommateurs pertinents présentant un potentiel conséquent. Les mesures immédiates qui en sont dérivées peuvent être amorties en 1 à 2 ans. Notre offre couvre l’intégralité du processus d’optimisation de l’exploitation, de l’enregistrement des systèmes au contrôle des performances :

  • Relevé de base pour l’enregistrement des données et systèmes principaux
  • Mesures visant à recueillir le fonctionnement réel et le comportement des utilisateurs
  • Analyse avec contrôle de fonctionnement des installations et systèmes principaux
  • Élaboration de listes de mesures avec des modifications concrètes des installations
  • Accompagnement à la mise en œuvre avec suivi des mesures appliquées
  • Contrôle des performances
  • Introduction d’un controlling énergétique assurant un suivi durable du fonctionnement optimisé

Projets

Expert-e

Uetz Robert

Uetz Robert
Bereichsleiter Energieeffizienz
A+W Zürich

Verdegaal Joke

Verdegaal Joke
Teamleiterin Energieconsulting
A+W Bern

Maucoronel Corentin

Maucoronel Corentin
Directeur adjoint A+W Genève / Directeur
A+W Lyon

LOSIC Miro

LOSIC Miro
Responsable du département Electricité-AdB
A+W Lausanne

Scénario de réduction des émissions de CO2

Le 6 octobre 2017, la Suisse a ratifié la Convention de Paris sur le climat visant à réduire de manière significative les émissions de gaz à effet de serre. L’accord est nécessaire pour limiter le réchauffement climatique, alors la hausse des températures à 1,5 degré Celsius par rapport à l’ère préindustrielle. La révision totale de la loi sur le CO2 prévoit une réduction progressive des émissions de CO2 dans le secteur du bâtiment avec des valeurs limites et une augmentation des taxes sur le CO2. La question de la stratégie optimale de réduction des émissions de CO2 se pose pour les investisseurs et propriétaires de biens immobiliers. La diligence raisonnable en matière de carbone (Carbon Due Diligence) soutient la gestion d’actifs et de portefeuilles et comprend un bilan d’émissions de CO2, une fixation des objectifs de politique climatique réalistes et une optimisation des projets immobiliers justifiés sur le plan écologique et économique.

Bilan d’émissions de CO2 et fixation d’objectifs

  • Bilan des émissions de CO2 selon les normes suisses (SIA) ou internationales (GHGP)
  • Classement des émissions de CO2 à l’aide des objets de comparaison et des portefeuilles
  • Définition des objectifs de réduction des émissions de CO2 en tenant compte des exigences cantonales, nationales et internationales

Développement de principes techniques/énergétiques

  • Analyses de l’état des bâtiments accompagnées par une planification technique de l’entretien et des réparations
  • Certificats énergétiques des bâtiments relatifs à la consommation d’énergie et aux émissions de CO2
  • Évaluation des générateurs de chaleur, comparaison des variantes et recommandation
  • Contrôle et surveillance des émissions de CO2, analyse et recommandations concernant les mesures liées à l’énergie
  • Formulation d’une norme de développement durable au niveau du développement et de l’acquisition

Modélisation des émissions de CO2 avec coûts, rendement et valeur

  • Détermination et modélisation de différents scénarios et mesures de rénovation en tenant compte de la planification de la remise en état existante
  • Définition des paramètres d’entrée du modèle, tels que les mesures de rénovation liées à l’énergie pour le chauffage, l’enveloppe et la technique du bâtiment et le calendrier de rénovation
  • Analyse et évaluation des variables de sortie du modèle, telles que les émissions de CO2, l’énergie, les coûts d’entretien et d’investissement, ainsi que la capacité de gain des propriétés individuelles et de l’ensemble du portefeuille
  • Optimisation de la stratégie de réduction des émissions de CO2 au niveau du portefeuille : Réduction du portefeuille par rapport à la compensation dans le pays et à l’étranger
  • Optimisation des plans d’affaires au niveau de propriété : Cycles de rénovation et portée de la rénovation

Grâce à notre approche globale de la gestion du CO2 et à une large gamme d’instruments, nous offrons un conseil unique en matière de diligence raisonnable en matière de carbone dans toute la Suisse.
La prise en compte intégrée des objectifs de la politique climatique, des exigences de rénovation technique, des potentiels de réduction des émissions de CO2 et du potentiel économique, en tenant compte les coûts et les recettes, permet de définir des stratégies de réduction des émissions de CO2 qui créent de la valeur plutôt que de la détruire.

Expert-e

Huterer Andreas

Huterer Andreas
Bereichsleiter
A+W Zürich

Performance Gap Analyse Analyse de l’écart de performances

Les exigences en matière de planification des projets de construction augmentent en permanence. Les concepts d’utilisation flexibles, l’efficacité énergétique, la durabilité, les exigences accrues en matière de confort et enfin les contraintes de temps rendent souvent difficile la réalisation des objectifs de performance commandés. La performance des bâtiments est influencée dans toutes les phases du cycle de vie par les décisions, les actions et aussi les omissions des différents acteurs. 
Les écarts non désirés par rapport aux objectifs de performance définis conduisent à un écart de performances. En raison de la complexité des exigences et des problèmes, une approche systématique est nécessaire pour évaluer l’écart de performances.

L’écart de performances décrit l’apparition de déviations non souhaitées par rapport aux objectifs de performance définis. Selon l’objectif visé, cela nécessite des mesures et des services différents.

Écart de performances techniques

  • Vérification des installations mises en œuvre selon le concept commandé
  • Comparaison des valeurs de planification avec l’ensemble de données réelles de la technique du bâtiment
  • Installation d’un système d’essai automatisé destiné à la vérification continue des circuits de commande
  • Les différences entre la planification et la mise en œuvre sont vérifiées et documentées sur place (comparaison consigne/réelle)
  • Assurance qualité de la documentation du bâtiment
  • Des mesures sont proposées pour combler l’écart

Écart de performances énergétiques

  • Vérification du concept de mesure
  • Comparaison des données de fonctionnement avec les valeurs de planification
  • Les différences entre la consommation d’énergie et les coûts énergétiques prédits et réellement mesurés sont montrées et interprétées 
  • Des mesures sont proposées pour combler l’écart
  • Accompagnement des mesures à mettre en œuvre
  • Vérification des résultats
  • Conduite de la gestion de la qualité

Écart de performances en matière de confort

  • Les exigences de la planification sont vérifiées et documentées au moyen des mesures techniques lors du fonctionnement
  • Les variables influençant le comportement des utilisateurs sont identifiées
  • Mesure et évaluation du climat intérieur 
  • (par exemple, température, humidité relative, CO2)
  • Des mesures sont proposées pour combler l’écart
  • Accompagnement des mesures à mettre en œuvre
  • Vérification des résultats
  • Conduite de la gestion de la qualité

Au cours de l’analyse, nous évaluons les exigences et les attentes des parties prenantes et définissons conjointement les objectifs de performance et les facteurs de réussite. 
Idéalement, nous accompagnons les projets dans toutes les phases de construction afin d’identifier à un stade précoce les écarts entre l’objectif et la réalité, voire de les prévenir. De cette façon, nous protégeons les investissements et créons une valeur ajoutée claire pour toutes les parties concernées.

Expert-e

Uetz Robert

Uetz Robert
Bereichsleiter Energieeffizienz
A+W Zürich