Les risques liés aux changements climatiques et la nécessité de répondre aux attentes des investisseurs en matière de développement durable sont des défis de taille pour toutes les organisations. Dans un contexte en rapide évolution, il est particulièrement complexe de connaître et d’adopter les bonnes pratiques en matière de durabilité et de reporting. Expert des questions énergétiques et maitrisant parfaitement les aspects techniques et d’ingénierie, Amstein + Walthert accompagne les gestionnaires de fonds immobiliers dans la réalisation de leurs rapports ESG (environnement, social et gouvernance). Depuis 2025, les indicateurs environnementaux d’Amstein + Walthert sont certifiés selon la norme internationale ISAE 3000.
Fort de son expertise technique et de ses compétences dans l’ingénierie ainsi que dans le domaine de l’efficacité énergétique des bâtiments, Amstein + Walthert met son savoir-faire au service des gestionnaires de fonds immobiliers de toute la Suisse, afin de les aider à atteindre leurs objectifs en matière de durabilité et ainsi répondre aux attentes du marché. En effet, le bureau produit depuis 2023 déjà des rapports ESG basés sur des données solides.
La réception quotidienne et automatique des données permet également d’optimiser l’exploitation technique du bâtiment. Soumis aux yeux experts des équipes d’Amstein + Walthert, la plausibilité des chiffres et des flux est constamment questionnée, ce qui permet de déceler les dysfonctionnements très rapidement et d’exploiter pleinement les opportunités d’économies d’énergie et d’eau.
ISAE 3000, une certification de haut niveau
Amstein + Walthert a récemment obtenu la certification ISAE 3000 pour la production d’indicateurs énergétiques et de CO2 destinés aux rapports de durabilité des fonds immobiliers. Cette distinction délivrée par un auditeur externe indépendant signifie que le bureau est parfaitement capable de répondre aux exigences les plus strictes de la branche, en particulier les bonnes pratiques édictées par l’AMAS (Asset Management Association Switzerland), l’association faîtière des fonds d’investissements.
Depuis 2025, les processus d’Amstein + Walthert sont systématiquement vérifiées par un auditeur externe, ce qui répond d’ores et déjà à une exigence de l’AMAS qui entrera en vigueur en 2028. Ce procédé garantit aux gestionnaires de fonds d’obtenir des indicateurs crédibles, mais également de réduire leurs coûts et de simplifier leurs propres procédures d’audit.
«Les données ainsi récoltées en continu permettent de suivre les consommations en direct, de réaliser des analyses et d’élaborer le rapport ESG qui sera mis à disposition des investisseurs. Les données offrent également la possibilité de détecter des dérives de consommation et de proposer des optimisations énergétiques à court terme.»
La stratégie de durabilité ambitieuse de Procimmo
Dernièrement, la Direction de fonds PROCIMMO SA a confié la gestion des données énergétiques et la production d’indicateurs de plus d’une centaine de ses sites à Amstein + Walthert. La démarche débute par une visite de chacun des bâtiments concernés par une équipe d’experts en technique du bâtiment. Sur la base de leurs observations, ils dressent un inventaire des installations techniques et organisent la mise en œuvre du relevé automatique des compteurs d’énergie telle que l’électricité, le gaz, le mazout ou encore le chauffage à distance. Les données ainsi récoltées en continu permettent de suivre les consommations en direct, de réaliser des analyses et d’élaborer le rapport ESG qui sera mis à disposition des investisseurs. Véritable outil stratégique, il leur permet de planifier les investissements sur le long terme. Les données offrent également la possibilité de détecter des dérives de consommation et de proposer des optimisations énergétiques à court terme.
Le savoir-faire d’Amstein + Walthert au service de la durabilité
Au-delà des rapports ESG, les indicateurs et les analyses réalisées par Amstein + Walthert permettent également d’adopter une stratégie de durabilité à long terme, visant à améliorer progressivement le parc immobilier en matière d’énergie, en tenant compte des contraintes techniques ainsi que des ressources disponibles. Grâce à leurs compétences techniques et à l’excellente connaissance des locaux analysés, les experts d’Amstein + Walthert mettent en place une stratégie de décarbonation sur mesure en proposant des améliorations concrètes et parfaitement adaptées à chaque bâtiment, par exemple l’utilisation d’énergies renouvelables, de chauffage à distance, de panneaux solaires ou encore des améliorations sur l’enveloppe du bâtiment.
Les trajectoires de décarbonation et les rapports ESG permettent de mettre en lumière et de quantifier l’impact des mesures adoptées, de suivre la progression dans le temps et d’anticiper l’évolution future, selon les investissements prévus et réalisés. Il s’agit donc d’un outil indispensable pour aider les investisseurs dans leurs choix, dans une optique de gestion à long terme des risques liés à la durabilité.
