Real Estate Consulting

ESG (Umwelt, Soziales, Governance) ist für Unternehmen essenziell: Es ermöglicht effektives Risikomanagement, nachhaltiges Wirtschaften und stärkt Reputation sowie Kundenbindung. Die Erfüllung von ESG-Kriterien weckt Investoreninteresse, verbessert Finanzmittelzugang und gewährleistet rechtliche Konformität bei steigenden regulatorischen Anforderungen. Unsere Dienstleistungen unterstützen Kund:innen dabei, kontinuierlich nachhaltiger zu agieren, ökonomisch sinnvolle Entscheidungen zu treffen und sich regelkonform in nationalen und internationalen Vorschriften sowie Offenlegungspflichten zu bewegen.

Wir bieten:

ESG Due Diligence Services auf «Company» Ebene, u.a.:

• Nachhaltigkeitsberichterstattung nach internationalen Standards (u.a. GRI, SASB, CSRD) 
• Prüfung der Konformität und Effektivität der Nachhaltigkeitspraktiken nach international anerkannten Richtlinien
• Erstellung Doppelte Wesentlichkeitsanalyse («ouside-in» und «inside-out» Betrachtung
• Maturity Assessment / Reifegradanalyse
• Analyse möglicher Reputationsrisiken

ESG Due Diligence Services auf «Real Estate» Ebene, u.a.:

• ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie nach DGNB
• Bewertung der Nachhaltigkeitsperformance nach GRESB
• Bilanzierung und Benchmarking der Energieverbräuche & CO₂e-Emissionen
• Erstellung und Umsetzung Dekarbonisierungspfad auf Portfolio und Asset Ebene
• Ermittlung Kreislauffähigkeit von verwendeten Baustoffen und Bauteilen (Zirkularität)

ESG Management Services auf «Company» und «Real Estate» Ebene (gemäss PDCA-Zyklus):

• Modul 1: ESG Quick Check  
• Modul 2: ESG Strategy
• Modul 3: ESG Implementation
• Modul 4: ESG Performance

Um Einzelgebäude oder ein Immobilienportfolio erfolgreich zu managen, benötigen Eigentümer- und Nutzerschaft zielgerichtete und transparente Strategien, in denen unternehmerische Zielvorgaben bestmöglich berücksichtigt sind. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen in diesem Bereich verstehen wir es, kundenspezifische Immobilienstrategien gemeinsam zu entwickeln und diese erfolgreich in einem vorgegebenen Zeitraum umzusetzen. Unser Angebot richtet sich an das kommunale Immobilienmanagement wie auch die Privatwirtschaft. Wir sehen uns als langfristiger und strategischer Partner für unsere Kund:innen, die ihre Geschäftsziele nicht nur erreichen, sondern auch versteckte Potenziale auf Objekt-, Portfolio- und Unternehmensebene identifizieren und realisieren wollen.

Wir bieten:

• Corporate Real Estate Management (CREM) 
• Kommunales Immobilienmanagement 
• Immobilienberatung 
• Immobilienstrategien 
• Portfoliostrategie 
• Objektstrategie 
• Nachhaltigkeitsstrategien 

2017 ratifizierte die Schweiz das Pariser Klimaabkommen. Das Abkommen ist nötig, um die globale Erderwärmung auf 1,5 Grad Celsius gegenüber der vorindustriellen Zeit zu begrenzen. Die Totalrevision des CO2-Gesetzes sieht eine Halbierung der Treibhausgasemissionen der Schweiz bis 2030 (gegenüber 1990) vor. Die langfristige Klimastrategie des Bundes fordert Netto-Null-Treibhausgasemissionen bis 2050. Für Immobilienbesitzer:innen und -anleger:innen stellt sich die Frage nach der optimalen CO2-Absenkstrategie. Wir unterstützen das Asset- und Portfoliomanagement bei der Bilanzierung von CO2e-Emissionen, der Erarbeitung von Absenkpfaden und der Optimierung der Objekt-Businesspläne, die ökologisch und ökonomisch Sinn machen. Dabei stehen nicht nur die Emissionen im Fokus, sondern auch die Kosten der Reduktion, die Ertragspotenziale der einzelnen Liegenschaften sowie die Wertentwicklung des gesamten Immobilienportfolios.

Wir bieten:

• Bilanzierung der Energieverbräuche und CO2e-Emissionen nach Schweizer oder internationalen Standards (SIA-KBOB, BAFU, GHGP) 
• Monitoring der Energieverbräuche und CO2e-Emissionen, Zielwertüberprüfung 
• Benchmarking der Energieverbräuche und CO2e-Emissionen mit Vergleichsobjekten und -portfolios (REIDA) 
• Gebäudeenergieausweise mit Energieverbrauch, CO2e-Emissionen und Empfehlungen zu Massnahmen 
• Evaluation von alternativen Wärmeerzeugern mit Variantenvergleich und Empfehlungen 
• Absenkpfad Ursache: Festlegung und Modellierung von Absenkstrategien mit Massnahmen an Heizung, Gebäudehülle und -technik sowie der Festlegung des Erneuerungszeitpunkts  
• Absenkpfad Wirkung: Analyse und Beurteilung der Absenkstrategie hinsichtlich CO2e-Emissionen, Energie-, Unterhalts- und Investitionskosten sowie der Ertragswerte  

Im Zeitalter der Digitalisierung unterstützen wir Sie im Daten- und Informationsmanagement Ihrer Immobilien. Dafür stehen wir Ihnen als erfahrene Berater:innen zur Seite oder sind als verantwortliche Manager:innen oder Treuhänder:innen um die Durchgängigkeit und Konsistenz der Daten und Informationen über den gesamten Lebenszyklus der Immobilien besorgt, während Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können.

Wir bieten: 

• Digitalisierungsstrategie
• Daten- und Informationsmanagement
• Smart-Building- / -City-Beratung
• Technologieberatung
• IoT / IoE / AI

Das Facility Management kann auf strategischer und im Rahmen der Geschäftsprozesse auf steuernder oder operativer Ebene für Sie tätig sein. Ob es um Leistungen betreffend Ihre Flächen und Infrastrukturen oder um die Menschen und die Organisation Ihrer Unternehmung geht, wir unterstützen Sie. Das Facility Management ist heute nachhaltig und digital unterwegs und übernimmt Querschnittsfunktionen in Ihrem Unternehmen.

Wir bieten:   

• planungs- und baubegleitendes Facility Management (pbFM)
• Nutzervertretung
• betriebliches Facility Management (bFM) – Vendor Management, SLA Management, Ausschreibungen, Begleitung von Servicemandaten, Nutzerschnittstelle etc.
• Qualitätssicherung
• strategische Beratung zu Geschäftsprozessen, Fläche und Infrastruktur, Mensch und Organisation

Im Sinne einer Due Diligence führen wir für Sie die sorgfältigen Überprüfungen der technischen, ökonomischen sowie ökologischen Kriterien Ihrer Immobilie oder Portfolios durch. Ob für eine Transaktion oder als Basis für eine Immobilien-, Einzelobjekt- oder Portfoliostrategie oder für eine Erhaltungsplanung/-strategie, wir bieten verschiedene Detaillierungsgrade an. Das Aufzeigen bestehender Chancen und Risiken bringt Ihnen Sicherheit in der Thematik Eigentümerhaftung und Betreiberverantwortung.

Wir bieten:

• Technical & Environmental Due Diligence (TDD / EDD) – Red Flag, Selective Focus, Full Scope Due Diligence
• Einzelobjekt- und Portfolioanalysen/-strategien
• Risikoanalysen und -reporte (einmaliges/zyklisches Monitoring)
• Investitionsplanung und Lebenszyklusbetrachtungen
• Erhaltungsplanung und -strategien

Heute wird viel Aufwand in die Planung und Realisierung von Gebäuden gesteckt. Doch was passiert mit der geplanten Nachhaltigkeit in der langfristigen Betriebsphase eines Gebäudes? Mit spezifischen Messungen von Verbrauch, Emission und weiteren relevanten Indikatoren erfassen wir aktuelle Daten, die Aufschluss hinsichtlich energetischer Performance, aber auch Behaglichkeit in Innenräumen bieten. Somit können wir Optimierungspotenziale identifizieren und umsetzen. Die erhobenen Daten können für Nachhaltigkeitsberichte sowie Rezertifizierungen genutzt werden.

Wir bieten:

• energetische Performance (Gebäude)
• Ermittlung CO2-Emissionen auf Gebäude- und Portfolioebene
• LCA: Berechnung und Optimierung, Entscheidungsgrundlage Materialisierung
• IAQ: Bestandsaufnahme als Qualitätsüberprüfung und -sicherung
• Innenraumqualität (IQ): im Betrieb als Planungsinstrument (u.a. Akustik, Tageslicht, Raumluft, Behaglichkeit & Monitoring)
• Circular Economy: Analyse und Strategie zur ökologischen Materialwiederverwendung vor Wiederverwertung
• Ermittlung Verbräuche und Materialflüsse (u.a. Energie, Abfall, Wasser)

Im Sinne der Nachhaltigkeit sollen für Immobilien Lösungen angestrebt werden, welche ökologisch verträglich und ökonomisch tragbar sind, sowie die Menschen, insbesondere die Nutzer:innen, mit einbeziehen. Nachhaltige Immobilien bedeuten somit Sicherheit für die Zukunft. Mit klaren Vorgaben und Umsetzungen von Nachhaltigkeitstandards und Labels entstehen neue wegweisende Projekte.

Bei unserer verantwortungsvollen Arbeit verfolgen wir diese Ziele:

• Schutz der menschlichen Gesundheit (Licht, Lärm, Raumluft etc.)
• Erhaltung von Kapital, welches in Immobilien investiert wird
• Schutz sozialer und kultureller Werte einer Gesellschaft
• Minimierung des Energieverbrauchs und der Treibhausgasemissionen
• Schutz der Ressourcen und Lebensgrundlagen (Energie, Baustoffe, Boden, Luft, Wasser)

Wir bieten:

• Beratung nachhaltiges Bauen
• Nachhaltigkeitszertifizierungen für Innenräume, Gebäude und Areale (national & international),
  u.a. SNBS, MINERGIE, DGNB, LEED, BREEAM, WELL
• Nachhaltigkeitszertifizierungen von Gebäuden im Betrieb
• Gebäudeenergieausweise (EPC), u.a. GEAK
• Leitbilder und Strategien
• Erneuerungsstrategien
• Objektstrategien
• Energieberatung
• Energiesimulationen (Gebäude)
• Commissioning Management
• Wettbewerbsverfahren

Die Bauherr:innenberatung verknüpft die Kompetenzen «Projektmanagement» und «Consulting Technik am Bau» mit den drei Nachhaltigkeitsbereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt. Das Produkt sind Immobilien, die den Projektentwickler:innen, der Investor:innen, den Nutzer:innen, der Betreiber:innen und der Öffentlichkeit einen maximalen Nutzen über den gesamten Lebenszyklus garantieren. Innerhalb eines Projektes bringen wir unsere langjährigen Erfahrungen ein und stehen Ihnen als kompetenter Partner für Gesamtleitungen oder auch für Unterstützung bei Teilaufgaben zur Verfügung.

Wir bieten:

• Bauherr:innenberatung
• Eigentümer:innenvertretung
• Projektmanagement
• Submissionsverfahren
• Durchführung Wettbewerbsverfahren
• Consulting Technik am Bau
• Commissioning Management
• Energiekonzepte