25. März 2020, Marion Jarusel

Sleep-Modus für Immobilien: Sonderbetrieb bei Leerstand oder Teilnutzung von Immobilien

In aussergewöhnlichen Situationen kann eine reduzierte Nutzung von Gebäuden z.B. durch Homeoffice oder Betriebsschliessungen zu Leerstand oder sehr reduziertem Bedarf führen. Diese ausserordentliche Nutzung von Büros, Restaurants, Geschäften, Sportanlagen, Schulen etc. erfordert eine sorgfältige Anpassung der Betriebsweise der Gebäudetechnikanlagen. Die wichtigsten Aspekte hierbei sind Hygiene, Versorgungssicherheit und Energieverbrauch bzw. Betriebskosten.

Sleep-Modus als Herausforderung

Werden für den Fall der Schliessung oder Teilnutzung einer Immobilie keine technischen Vorkehrungen getroffen, können verschiedene Probleme entstehen:

Infrastrukturanlagen (Lüftungs-/Klima-/Kälte-/Heizungsanlagen, Warmwasser, Druckluft etc.) laufen weiterhin auf Normalbetrieb und verursachen vermeidbar hohe Betriebskosten
Hygienisch heikle Anlagen wie z.B. Warmwasserspeicher können durch den reduzierten Verbrauch zu Brutstätten für Keime werden (abgestandenes Wasser, Legionellenbildung)
Beleuchtungssteuerungen und Zeitprogramme laufen weiter wie bisher, obwohl die Gebäude ungenutzt sind
Komplettes Ausschalten von Anlagen kann zu Schimmelpilz führen (z.B. in Lüftungs-/Heizungsanlagen)

Professionelle Überführung in den Sleep-Modus

Zunächst sind alle Anlagen zu identifizieren, die sich für einen Sleep-Modus oder reduzierten Betrieb eignen. Dabei ist auf Anlagen zu achten, bei denen aus hygienischen Gründen besondere Anforderungen bestehen.
Weitere Schritte:

Erarbeiten geeigneter Massnahmen zur Überführung der Anlagen in den Sleep-Modus
Entwickeln individueller Automationskonzepte in den Bereichen Elektro, Beleuchtung und Sicherheit
Einhaltung der Hygieneanforderungen auch während des Sleep-Modus
Begleitung und Dokumentation der beschlossenen Massnahmen
Einrichten einer Hotline zur Beantwortung spezifischer Fragen

Durch eine konsequente und professionelle Überführung der Anlagen in den Sleep-Modus kann der Energieverbrauch und entsprechend die Betriebskosten reduziert werden.

Amstein + Walthert unterstützt gerne mit einem Team erfahrener Ingenieure im Bereich der Betriebsoptimierung, die sich seit Jahrzehnten mit dem nutzergerechten Betrieb von hochtechnisierten HLKSE-Anlagen beschäftigen.

4. April 2019 16:00 / Innovation / Projekte

BIM4FM – BIM und danach?

Building Information Modeling (BIM) als Methodik zur Planung und Erstellung von Immobilien setzt sich durch. Neben den grossen Vorteilen in der Bauphase soll der digitale Zwilling der realen Immobilie auch den Facility Manager in der Bewirtschaftung unterstützen. Wir haben die Überführung ins Facility Management am Beispiel unseres neuen Bürogebäudes Andreasturm praktisch umgesetzt.

5. September 2020 12:00 / Einblicke

zB Nr. 83: Trinkwasserhygiene - Phasengerechte Planung als Grundstein für eine hygienisch einwandfreie Installation.

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31. Oktober 2019 16:00 / Menschen

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Seit 2010 wohnt Rainer Lüber, Teamleiter Heizung/Kälte bei A+W, in Deutschland und arbeitet in Zürich. Wie der Süddeutsche seit bald einem Jahrzehnt den Spagat zwischen den beiden Ländern schafft und warum er des Pendelns nicht müde wird.