Conseil en immobilier

Les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) sont essentiels pour les entreprises: ils permettent de gérer les risques de manière efficace, de travailler de façon durable, de renforcer sa réputation et de fidéliser sa clientèle. Le respect des critères ESG suscite l’intérêt des investisseurs, facilité l’accès aux financements et garantit la conformité juridique face à la multiplication des exigences réglementaires. Nos services permettent à nos clients de continuer à exercer leur activité de manière durable, de prendre les bonnes décisions d’un point de vue économique et d’évoluer dans le respect des réglementations nationales et internationales ainsi que des obligations de divulgation.

Nos services:ESG Due Diligence Services au niveau «Company», notamment:

• Rapport de durabilité selon les normes internationales (GRI, SASB, CSRD) 
• Examen de la conformité et de l’efficacité des pratiques de durabilité selon les directives reconnues au niveau international
• Réalisation d’une analyse de double matérialité (vision «outside-in» et«inside-out»)
• Maturity Assessment / Analyse du degré de maturité
• Analyse des risques éventuels liés à la réputation
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ESG Due Diligence Services au niveau «Real Estate» notamment:

• Vérification ESG par rapport à la taxonomie de l’UE selon le DGBN
• Évaluation de la performance de durabilité selon le GRESB
• Bilan et benchmarking des consommations d’énergie et des émissions de CO2e
• Élaboration et mise en oeuvre de la trajectoire de décarbonation au niveau du portefeuille et des actifs
• Évaluation de la circularité des matériaux de construction et des composants utilisés

ESG Management Services au niveau «Company» et «Real Estate» (selon le cycle PDCA):

• Module 1: ESG Quick Check  
• Module 2: ESG Strategy
• Module 3: ESG Implementation
• Module 4: ESG Performance

Pour gérer avec succès un bâtiment unique ou un portefeuille immobilier, les propriétaires et les utilisateurs ont besoin de stratégies transparentes et ciblées qui prennent en compte les objectifs de l’entreprise de manière optimale. Forts de notre solide expérience dans le domaine, nous sommes capable d’élaborer des stratégies immobilières adaptées aux clients et de les mettre en oeuvre avec succès dans les délais impartis.

Notre offre s’adresse aussi bien à la gestion communale de l’immobilier qu’au secteur privé. Nous nous considérons comme un partenaire stratégique sur le long terme pour nos clientes et clients qui souhaitent non seulement atteindre leurs objectifs professionnels, mais aussi identifier et exploiter le potentiel caché à l’échelle de l’objet, du portefeuille ou de l’entreprise.

Nos services:

• Corporate Real Estate Management (CREM) 
• Gestion communale de l’immobilier 
• Conseil en immobilier
• Stratégies immobilières 
• Stratégie de portefeuille
• Stratégie d’objet
• Stratégies de durabilité 

En 2017, la Suisse a signé l’Accord de Paris sur le climat. Cet accord était nécessaire afin de limiter le réchauffement climatique à 1,5 degré Celsius par rapport à la période pré-industrielle. La révision totale de la loi sur le CO2 prévoit une réduction de moitié des émissions de gaz à effet de serre pour la Suisse d’ici 2030 (par rapport à 1990). La stratégie climatique à long terme de la Confédération prévoit de réduire à zéro ses émissions nettes de gaz à effet de serre d’ici 2050. Pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers se pose la question de savoir quelle est la meilleure stratégie de réduction des émissions de CO2.

Nous aidons les gestionnaires d’actifs et de portefeuilles à dresser le bilan des émissions de CO2, à élaborer des trajectoires de réduction et à optimiser les business plans des objet pertinents d’un point de vue écologique et économique. Les émissions ne sont pas les seules à faire l’objet d’une attention particulière, les coûts de cette réduction, les revenus potentiels des différents biens immobiliers ainsi que l’évolution de la valeur de l’ensemble du portefeuille immobilier sont également pris en compte.

Nos services:

• Bilan des consommations d’énergie et des émissions de CO2e selon les normes suisses ou internationales (SIA-KBOB, OFEV, GHGP) 
• Suivi des consommations d’énergie et des émissions de CO2e, vérification des valeurs cibles
• Benchmarking des consommations d’énergie et des émissions de CO2e avec des objets et des portefeuilles de référence (REIDA) 
• Certificats énergétiques des bâtiments avec consommation d’énergie, émissions de CO2e et recommandations sur les mesures à prendre 
• Évaluation de générateurs de chaleur alternatifs avec comparaison de variantes et recommandations 
• Trajectoire de réduction Cause: définition et modélisation de stratégies de réduction comprenant des mesures sur le chauffage, l’enveloppe et la technique du bâtiment ainsi que la fixation de la date de rénovation  
• Trajectoire de réduction Effet: analyse et évaluation de la stratégie de réduction concernant les émissions de CO2e, les coûts d’énergie, d’entretien et d’investissement ainsi que les valeurs de rendement.  

À l’ère de la digitalisation, nous vous accompagnons dans la gestion des données et des informations relatives à vos biens immobiliers. À vos côtés en tant que spécialistes, managers ou fiduciaires compétents, nous veillons à la continuité et à la cohérence des données et des informations tout au long du cycle de vie des biens immobiliers afin que vous puissiez vous concentrer sur votre cœur de métier.

Nos services: 

• Stratégie digitale
• Gestion des données et des informations
• Conseil en Smart-Building et Smart-City
• Conseil en technologie
• IoT / IoE / AI

Le Facility Management peut agir au niveau stratégique et, dans le cadre de vos processus opérationnels, au niveau de la gestion ou de l’exploitation. Nous vous accompagnons, qu’il s’agisse de prestations concernant vos surfaces et vos infrastructures ou le personnel et l’organisation de votre entreprise. Le Facility Management s’inscrit aujourd’hui dans une démarche durable et numérique, tout en exerçant des fonctions transversales au sein de l’entreprise.

Nos services:   

• Facility Management pendant la planification et la construction (pbFM)
• Représentation des utilisateurs
• Facility Management opérationnel (bFM) – Vendor Management, SLA Management, appels d’offres, suivi des mandats de service, interface utilisateur, etc
• Assurance qualité
• Conseils stratégiques sur les processus opérationnels, les surfaces et l’infrastructure, les personnes et l’organisation

Dans le cadre de la Due Diligence nous procédons à un contrôle approfondi des critères techniques, économiques et écologiques de votre bien immobilier ou de votre portefeuille. Nous proposons différents niveaux de détails, que ce soit pour une transaction ou pour servir de base à une stratégie immobilière, une stratégie concernant un objet précis ou un portefeuille, ou encore dans le cadre d’une stratégie ou d’une étude de conservation. L’identification des opportunités et des risques existants est un gage de sécurité en ce qui concerne la responsabilité du propriétaire et de l’exploitant.

Nos services:

• Technical & Environmental Due Diligence (TDD / EDD) – Red Flag, Selective Focus, Full Scope Due Diligence
• Analyses/stratégies d’objets individuels et de portefeuilles
• Analyses et rapports de risques (suivi ponctuel/cyclique)
• Planification des investissements et analyses du cycle de vie
• Étude et stratégies de conservation

Aujourd’hui, des efforts considérables sont consacrés à la planification et à la réalisation de bâtiments. Mais qu’en est-il de de la durabilité prévue dans la phase d’exploitation à long terme d’un bâtiment? En mesurant la consommation, les émissions ainsi que d’autres indicateurs significatifs, nous recueillons des données récentes qui nous renseignent sur la performance énergétique et sur le confort des espaces intérieurs. Nous pouvons ainsi identifier et exploiter les potentiels d’optimisation. Les données collectées peuvent être utilisées pour établir des rapports de durabilité et renouveler des certifications.

Nos services:

• Performance énergétique (bâtiment)
• Calcul des émissions de CO2 au niveau des bâtiments et du portefeuille
• LCA: calcul et optimisation, base de décision matérialisation
• IAQ: état des lieux en guise de contrôle et d’assurance qualité
• Qualité de l’espace intérieur (IQ): dans l’entreprise comme outil de planification (entre autres acoustique, lumière du jour, air ambiant, confort et monitoring)
• Économie circulaire: analyse et stratégie pour une réutilisation écologique des matériaux avant le recyclage
• Calcul des consommations et flux de matériaux (notamment énergie, déchets, eau)

La durabilité implique de trouver des solutions écologiques et économiquement viables pour les biens immobiliers, tout en impliquant les individus, en particuliers les utilisatrices et utilisateurs. Des biens immobiliers durables sont par conséquent synonymes de sécurité pour l’avenir. Des projets novateurs voient le jour grâce à des directives précises et à la mise en oeuvre de normes et de labels durables.

Nous poursuivons les objectifs suivants dans le cadre de nos engagements professionnels:

• Protection de la santé des personnes (lumière, bruit, air ambiant, etc.)
• Préservation du capital investi dans l’immobilier
• Protection des valeurs sociales et culturelles d’une société
• Réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre
• Protection des ressources et des moyens de subsistance (énergie, matériaux de construction, sols, air, eau)

Nos services:

• Conseil en matière de construction durable
• Certificats de durabilité pour les espaces intérieurs les bâtiments et les sites (national et international),
• notamment SNBS, MINERGIE, DGNB, LEED, BREEAM, WELL
• Certificats de durabilité de bâtiments en exploitation
• Certificats énergétiques des bâtiments (EPC), notamment GEAK
• Principes directeurs et stratégies
• Stratégies de rénovation
• Stratégies d’objets
• Conseil en énergie
• Simulations énergétiques (bâtiments)
• Commissioning Management
• Procédures de concours

L’assistance à la maîtrise d'ouvrage regroupe les compétences «Gestion de projet» et «Conseil en technique de construction» ainsi que les trois piliers du développement durable que sont la société, l’économie et l’environnement. Le produit est constitué de biens immobiliers qui garantissent au développeur de projet, à l’investisseur, à l’utilisateur, à l’exploitant et au public un bénéfice maximal sur l’ensemble du cycle de vie.

Nous mettons à profit notre solide expérience tout au long du projet et nous tenons à votre disposition en tant que partenaire de confiance pour assurer la gestion globale du projet ou pour vous apporter notre aide de façon ponctuelle.

Nos services:

• Assistance à la maîtrise d'ouvrage
• Représentation des propriétaires
• Gestion de projet
• Procédure de soumission
• Réalisation de procédures de concours
• Conseil en technique de construction
• Commissioning Management
• Concepts énergétiques